小产权房买卖纠纷的法院受理问题需结合具体情况判断，以下为不同情形的详细分析。小产权房买卖纠纷法院通常会受理，但处理结果需根据实际情况确定。1.若买卖双方均为同一集体经济组织成员，且合同未违反法律强制性规定，法院可能认定合同有效，支持双方的合法权益；2.若买卖双方非同一集体经济组织成员，或合同违反土地管理法等强制性规定，法院可能判决合同无效，并根据过错责任分配损失；3.若小产权房涉及违法建设或土地性质未依法变更，法院可能因合同标的不合法而驳回起诉。
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小产权房买卖纠纷的处理可能受以下特殊情况影响，需区别对待。1.地方政策特殊规定：部分地区对小产权房有试点政策，如允许特定范围内的小产权房合法化，此类情况下法院可能根据地方政策认定合同有效；2.买卖双方特殊约定：若合同中明确约定房屋性质及风险承担，且双方自愿签署，法院可能在认定合同无效时，根据约定分配责任；3.房屋已实际居住多年：若买方已实际居住小产权房多年，且对房屋进行了装修等投入，法院可能在判决合同无效时，考虑实际情况，适当减轻买方的返还责任或要求卖方给予合理补偿。
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小产权房买卖纠纷存在以下法律风险，需提前防范。1.合同无效风险：若小产权房买卖违反法律强制性规定，合同可能被认定无效，买方可能无法取得房屋所有权，且需返还房屋，卖方需退还购房款，但可能因过错承担赔偿责任。例如，买方非集体成员购买小产权房，法院判决合同无效，买方需腾退房屋，卖方退还房款，但因房屋升值导致的损失可能由双方按过错分担；2.经济损失风险：因合同无效，买方可能面临购房款无法全额追回或房屋被收回的情况。例如，卖方将小产权房一房多卖，买方虽支付房款但无法取得房屋，且卖方无偿还能力，导致买方经济损失。
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小产权房买卖纠纷中，以下错误操作可能导致权益受损，需特别注意。1.忽视证据收集：未保存合同、付款记录等关键证据，导致诉讼中无法证明交易事实；2.盲目签订合同：未核实房屋性质及土地使用权情况，直接签订买卖合同，增加合同无效风险；3.拖延诉讼时效：未在法律规定的时效内主张权利，导致丧失胜诉权。若您已出现上述情况，建议尽快向律师咨询，避免权益进一步受损。

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